Llicencia obres menors i assabentats d’obra.
Quan volem reformar un establiment per dur a terme una activitat, ja sigui per canviar la distribució, modernitzar-lo o adequar-lo ens fa falta que l’ajuntament del municipi ens doni un permís d’obres. De la mateixa manera, serà necessari un permís d’obres sempre que es vulgui modificar un habitatge, unes oficines, una nau industrial….
Existeixen varies tipus de permís d’obres, des de una simple comunicació a l’ajuntament, una assabentat d’obres, una llicencia d’obra menor o una llicencia d’obra menor. El tipus de llicencia que ens farà falta dependrà de la obra que es vol dur a terme i, sobretot, dependrà del municipi a on es vulgui dur a terme l’obre.
El tipus de llicencia necessari per cada obra i el tràmit a realitzar solen estar definits per les ordenances de cada municipi, per tant és difícil resumir els tràmits que s’han de fer per la realització de cada obra. Tot i així aquí intentarem definir els tres tipus de tràmits més comuns que ens podrem trobar en la majoria de municipis.
Assabentat d’obres o autorització d’obres en règim de comunicació
Són obres simples o de poca complexitat, per exemple a l’ajuntament de Girona entrarien dins d’aquesta categoria les següents actuacions o obres menor.
- Obres a l’interior d’habitatges, vestíbuls o locals que afecten la distribució, estructures ni façana.
- Pintar i reparar una façana o un celobert.
- La reparació d’una coberta.
- Actuacions dins de jardins o solars.
Per aquests tipus de llicencies només farà falta emplenar un formulari que es podrà baixar des de la seu electrònica de cada ajuntament. Aquest formulari el pot firmar el mateix interessat i només s’haurà d’acompanyar per un pressupost de l’industrial de digui a terme les obres.
El tràmit sol ser gratuït i un cop presentat la documentació requerida per l’ajuntament les obres es podran iniciar el dia següent de la comunicació. No segueix cap més tramitació.
Llicencia d’obres menors.
Aquestes alhora es solen dividir en 3 tipus:
- Llicencia d’obres menors tipus I o tipus A
- Llicencia d’obres menors tipus II o tipus B
- Llicencia d’obres menors tipus III o tipus C
En tots casos es fa necessària la intervenció d’un tècnic qualificat competent que redacti un projecte tècnic i que assumeixi la direcció de les obres, així com la coordinació de la seguretat i la salut dins de l’obra.
En aquesta categoria de llicencia d’obra menor, l’ajuntament de Girona hi inclou les següents obres i actuacions:
- La primera ocupació i utilització dels edificis i les construccions, excepte les primeres ocupacions parcials.
- Reforma per a canvi d’ús, excepte a ús residencial (S’exclou el canvi d’ús característic de tot l’edifici).
- La col·locació d’anuncis tipus tòtems, cartelleres o tanques publicitàries quan es prevegin amb estructura.
- La formalització d’operacions jurídiques que, sense constituir o modificar un règim de propietat horitzontal, simple o complexa, comporten un increment del nombre d’habitatges, establiments o altres elements susceptibles d’aprofitament privatiu independent respecte dels autoritzats en una llicència urbanística anterior.
- Els actes subjectes a intervenció que es duguin a terme en sòl no urbanitzable i urbanitzable no delimitat i que estiguin emparats en un projecte d’actuació específica o en un pla urbanístic que ordeni amb el mateix detall els terrenys afectats, sempre que no requereixin l’elaboració d’un projecte tècnic d’acord amb la legislació sobre ordenació de l’edificació.
- Obres de reforma interiors que modifiquin la distribució i/o afectin parcialment l’estructura de l’edifici sense modificar el número d’entitats i que no suposin ampliacions de superfície o volum construït.
- Rehabilitació o pintat de façanes, mitgeres i patis, d’alçada superior a planta primera.
- Les actuacions previstes en els punts 4 i 5 de l’article 6.1 (actuacions de pintura i rehabilitació de façanes i celoberts i reparació de cobertes) que afectin a immobles inclosos en el Pla Especial de Reforma Interior i Conservació del Barri Vell, Pla Especial de Protecció del Patrimoni, Pla Especial Grup d’Habitatges Sant Narcís, Pla Especial de la Vall de Sant Daniel o en sòl classificat com a sòl no urbanitzable (SNU).
- Instal·lació de mitjans auxiliars de construcció que no afectin a via pública:
- Grues de construcció
- Muntacàrregues de construcció
- Instal·lació de bastides
- Instal·lació d’ascensors.
- Construcció de murs.
- Instal·lació de tanques.
- Instal·lació de baixants, xemeneies i altres instal·lacions comuns.
- Instal·lacions d’aire condicionat i de plaques solars.
- Instal·lació de pèrgoles i tendals.
- Tala d’arbres (màxim 3 arbres).
Aquest tràmit mai és gratuït, depenent del municipi tindrà un cost que serà sempre un percentatge del pressupost total de l’obra. En aquest cas un cop presentada la documentació requerida per l’ajuntament s’haurà d’esperar la resposta favorable de l’ajuntament per poder iniciar les obres. El temps de resposta pot variar, però no sol excedir el mes.
No dubtis en consultar-nos el tipus de llicencia d’obres necessites (Assabentat d’obres, autorització d’obres en règim de comunicació, llicencia de obres menors) i demanar-nos un pressupost sense compromís.